Revenue per available Square Meter – REVPASM

Die Kennzahl ‚Umsatz pro verfügbarem (oder auch vermietbaren) Quadratmeter‘  (REVPASM oder auch REVPASQM) wird mit der Einführung von Revenue Management Strategien im Tagungsmarkt (MICE = Meeting, Incentive, Congress, Event) immer häufiger zur Beurteilung und Vergleichbarkeit vom Verkaufserfolg in der Vermietung von Veranstaltungsräumen eingesetzt.

Genauso wie der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPar – Revenue per available Room) werden in der Kennzahl REVPASM die folgenden Daten und Werte zusammengeführt:

• Verfügbare Vermietfläche pro Raum oder der ganzen Location (Größe und Umfang des Angebotes)
• Umsätze durch Vermietung. Sinnvoll ist es nicht nur die reinen Raummieten, sondern auch F & B (Food & Beverage Umsätze) und Erlöse durch Technikvermietung einfließen zu lassen. Dies ist sinnvoll, da oft sowohl Pauschalen (die dann Raummiete, Catering und Technik beinhalten können) oder die Quotierung von Einzelleistungen (Raummiete, Technik und Catering) im Verkauf eine Rolle spielen.
• Frequenz der Vermietung = Belegung.

Wie berechnet man den Revenue per available Square Meter  – REVPASM?

Umsatz durch Vermietung aller Räume (oder eines einzelnen Raumes)
geteilt durch
Anzahl der gesamt (oder pro Raum) verfügbaren Quardartmeter

Beispiel REVPASM/ Jahr:
Zwei Räume stehen zur Verfügung. Raum A mit 120 qm und Raum B mit 60 qm (Summe 180 vermietbare Quardratmeter).
Jahresumsatz durch Raummieten, Technikmieten und Pauchalen (netto ohne MwSt):  900.000 €.

Jahres-REVPASM= 900.000 geteilt durch 180 qm  multipliziert mit  360 Tagen = 14,06 €.

Um die verschiedenen Nachfragezeiten für die vermietbare Fläche oder noch besser den einzelnen Raum zu beurteilen, ist es sinnvoll, den REVPASM pro Raum und Tag zu kalkulieren:

Tagesumsatz durch Vermietung
geteilt durch
Zahl der verfügbaren Quadratmeter

Lesen Sie auch diese Artikel:

• Was ist Revenue Management?
• Der RevPaR
• MeetingMarket erklärt die Ermittlung von Mindestumsätzen mit Hilfe des REVPASM