Die Kosten für einen Hotelneubau lassen sich nicht „aus dem Ärmel schütteln“. Zunächst ist zu erarbeiten, für welche Gastsegmente (nach Aufenthaltszweck und Herkunft) und welches künftige Preisniveau ein Hotel am gewünschten Standort sinnvoll ist.
Natürlich sind die Baukosten für ein Hostel anders, als für ein 4 Sterne Hotel.
Aus den Erkenntnissen einer Standort- und Potentialanalyse lässt sich das Produktanforderungsprofil ableiten und die Betriebstypenkonzeption erstellen.
Dies beinhaltet die Beschreibung der notwendigen Ausstattungsmerkmale in den Zimmern, Seminarräumen, der Gastronomie, den Sport- und Freizeitbereichen und den öffentlichen Bereichen (ggf. Vermietungsflächen) ebenso, wie die notwendige Ausstattungsqualität, die natürlich auch abhängig vom erzielbaren Preis ist. Hierbei sind die besonderen und spezifischen Anforderungen für das von Ihnen geplante Hotel zu berücksichtigen:
Tagungskunden haben andere Anforderungen als „Business Long Stay Gäste“. Rad-Touristen fragen nach anderen Ausstattungs- und Serviceleistungen als Gäste, die wegen einer Messe in Ihrer Region übernachten. Je genauer eine professionelle Markt- und Nachfrageanalyse die realistischen Gastsegmente herausarbeitet und erfahrene Marktkenner deren Anforderungen von morgen (Sie wollen ja nicht für die Vergangenheit bauen) beschreiben, desto präziser ist die Betriebskonzeption und das ist die Basis für die Baukostenschätzung.
Auf Basis der Betriebskonzeption wird der Raumbedarf ermittelt und ein auf die Zielgruppen abgestimmtes Raum- und Flächenkonzept erarbeitet.
Dafür wird von einem erfahrenen Hotelprojektentwickler (Bauingenieur und Architekt) ein detailliertes Raumprogramm und eine Kostenschätzung nach DIN 276 erstellt. Die Betriebskonzeption gibt die Voraussetzungen für das Raumprogramm vor und ermöglicht eine projektbezogene individuelle und seriöse Schätzung der notwendigen Investitionen. Diese beinhalten natürlich nicht nur die reinen Kosten für Erschließung und Bau, sondern auch die schlüsselfertige Ausstattung vom Löffel bis zur Waschmaschine.
Diese Kostenschätzung für Hotelneubauten (oder Hotelumbauten) stellt für Banken und andere Investoren eine seriöse Basis der benötigten Investitionen dar und bildet eine professionelle Grundlage für die Ausschreibung auch gegenüber kreativen & designspezialisierten Architekten.
Lassen Sie sich ein für Sie unverbindliches Angebot unterbreiten
„Plan B“ für Hotelprojekte in der Planung – Nutzungsänderung für Hotels im Bau
Ca. 200 Hotels befinden sich im Bau oder zumindest einem späten Planungsstadium. Und plötzlich wirft die Corona-Pand…
mehrCopyrights © 2024 RHC Real Hotel Controlling. All Rights reserved.
